{"id":1426,"date":"2024-12-19T00:05:00","date_gmt":"2024-12-18T23:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/?p=1426"},"modified":"2024-12-18T20:13:06","modified_gmt":"2024-12-18T19:13:06","slug":"construir-cases-en-terrenys-herencies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/","title":{"rendered":"Construir cases a terrenys her\u00e8ncies: guia legal"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Construir cases a terrenys her\u00e8ncies \u00e9s una situaci\u00f3 freq\u00fcent que planteja diversos reptes legals i administratius. En tractar-se de terrenys heretats, hi ha implicacions jur\u00eddiques que has de con\u00e8ixer abans de comen\u00e7ar a construir. Aquest article analitza les claus per regularitzar la situaci\u00f3 i evitar problemes en el futur.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_64 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" >Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Propiedad_del_terreno_y_derecho_de_accesion\" title=\"Propietat del terreny i dret d&#039;accessi\u00f3\">Propietat del terreny i dret d&#039;accessi\u00f3<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Situaciones_comunes_al_construir_casas_en_terrenos_herencias\" title=\"Situacions comunes en construir cases en terrenys her\u00e8ncies\">Situacions comunes en construir cases en terrenys her\u00e8ncies<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Construccion_con_consentimiento_de_los_herederos\" title=\"Construcci\u00f3 amb consentiment dels hereus\">Construcci\u00f3 amb consentiment dels hereus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Construir_casas_sin_consentimiento_de_los_herederos_de_los_terrenos_herencias\" title=\"Construir cases sense consentiment dels hereus dels terrenys her\u00e8ncies\">Construir cases sense consentiment dels hereus dels terrenys her\u00e8ncies<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Construccion_con_dinero_propio\" title=\"Construcci\u00f3 amb diners propis\">Construcci\u00f3 amb diners propis<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Procedimiento_para_regularizar_la_situacion\" title=\"Procediment per regularitzar la situaci\u00f3\">Procediment per regularitzar la situaci\u00f3<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Inscripcion_en_el_Registro_de_la_Propiedad\" title=\"Inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat\">Inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Escritura_publica\" title=\"Escriptura p\u00fablica\">Escriptura p\u00fablica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Licencia_urbanistica\" title=\"Llic\u00e8ncia urban\u00edstica\">Llic\u00e8ncia urban\u00edstica<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Impuestos_y_gastos_asociados_a_construir_casas_en_terrenos_herencias\" title=\"Impostos i despeses associades a construir cases en terrenys her\u00e8ncies\">Impostos i despeses associades a construir cases en terrenys her\u00e8ncies<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Impuesto_de_Sucesiones\" title=\"Impost de Successions\">Impost de Successions<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Impuesto_sobre_Construcciones_Instalaciones_y_Obras_ICIO\" title=\"Impost sobre Construccions, Instal\u00b7lacions i Obres (ICIO)\">Impost sobre Construccions, Instal\u00b7lacions i Obres (ICIO)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Plusvalia_municipal\" title=\"Plusv\u00e0lua municipal\">Plusv\u00e0lua municipal<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Casos_especiales_al_construir_casas_en_terrenos_herencias\" title=\"Casos especials en construir cases en terrenys her\u00e8ncies\">Casos especials en construir cases en terrenys her\u00e8ncies<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Construccion_parcial_en_terreno_ajeno\" title=\"Construcci\u00f3 parcial en terreny ali\u00e8\">Construcci\u00f3 parcial en terreny ali\u00e8<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Usufructo_sobre_el_terreno\" title=\"Usufructe sobre el terreny\">Usufructe sobre el terreny<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Preguntas_frecuentes_sobre_construir_casas_en_terrenos_herencias\" title=\"Preguntes freq\u00fcents sobre construir cases a terrenys her\u00e8ncies\">Preguntes freq\u00fcents sobre construir cases a terrenys her\u00e8ncies<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#%C2%BFQue_sucede_si_un_heredero_no_esta_de_acuerdo_con_la_construccion\" title=\"Qu\u00e8 passa si un hereu no est\u00e0 dacord amb la construcci\u00f3?\">Qu\u00e8 passa si un hereu no est\u00e0 dacord amb la construcci\u00f3?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#%C2%BFComo_afecta_la_construccion_al_reparto_futuro_de_la_herencia\" title=\"Com afecta la construcci\u00f3 el repartiment futur de l&#039;her\u00e8ncia?\">Com afecta la construcci\u00f3 el repartiment futur de l&#039;her\u00e8ncia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#%C2%BFEs_posible_vender_una_parte_del_terreno_heredado_para_financiar_la_construccion\" title=\"\u00bf \u00c9s possible vendre una part del terreny heretat per finan\u00e7ar la construcci\u00f3?\">\u00bf \u00c9s possible vendre una part del terreny heretat per finan\u00e7ar la construcci\u00f3?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#%C2%BFQue_pasa_si_el_terreno_heredado_no_tiene_licencia_urbanistica\" title=\"\u00bf Qu\u00e8 passa si el terreny heretat no t\u00e9 llic\u00e8ncia urban\u00edstica?\">\u00bf Qu\u00e8 passa si el terreny heretat no t\u00e9 llic\u00e8ncia urban\u00edstica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#%C2%BFQue_leyes_regulan_la_construccion_en_terrenos_heredados_en_Espana\" title=\"Quines lleis regulen la construcci\u00f3 en terrenys heretats a Espanya?\">Quines lleis regulen la construcci\u00f3 en terrenys heretats a Espanya?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/construir-cases-en-terrenys-herencies\/#Abogados_Herencias_Barcelona_te_asesoramos_sobre_construir_casas_en_terrenos_herencias\" title=\"Advocats Her\u00e8ncies Barcelona: t&#039;assessorem sobre construir cases a terrenys her\u00e8ncies\">Advocats Her\u00e8ncies Barcelona: t&#039;assessorem sobre construir cases a terrenys her\u00e8ncies<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Propiedad_del_terreno_y_derecho_de_accesion\"><\/span><strong>Propietat del terreny i dret d&#039;accessi\u00f3<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer punt que cal considerar \u00e9s el dret de propietat del terreny heretat. Segons l&#039;article 358 del Codi civil, tot el que es construeix en un terreny pertany a l&#039;amo del mateix, llevat que es pacti el contrari. Aix\u00f2 implica que, si construeixes en un terreny que pertany a diversos hereus, tots podrien reclamar drets sobre l&#039;edificaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per evitar conflictes, resulta essencial registrar la titularitat del terreny al Registre de la Propietat i, si escau, pactar acords per escrit entre els hereus. Una escriptura de cessi\u00f3 o \u00fas pot aclarir la situaci\u00f3 i evitar futures disputes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Situaciones_comunes_al_construir_casas_en_terrenos_herencias\"><\/span><strong>Situacions comunes en construir cases en terrenys her\u00e8ncies<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Construccion_con_consentimiento_de_los_herederos\"><\/span><strong>Construcci\u00f3 amb consentiment dels hereus<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si compteu amb el consentiment dels altres hereus per construir, heu de deixar const\u00e0ncia documental d&#039;aquest acord. Una opci\u00f3 \u00e9s signar un document que estableixi els termes d\u00fas del terreny, com si es tracta duna cessi\u00f3 gratu\u00efta o una participaci\u00f3 econ\u00f2mica. A m\u00e9s, haur\u00e0s de regularitzar la construcci\u00f3 al cadastre i al Registre de la Propietat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Construir_casas_sin_consentimiento_de_los_herederos_de_los_terrenos_herencias\"><\/span><strong>Construir cases sense consentiment dels hereus dels terrenys her\u00e8ncies<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Construir sense el consentiment dels cohereus es pot considerar un acte de mala fe. En aquest cas, segons l&#039;article 362 del Codi civil, podries perdre qualsevol dret sobre all\u00f2 edificat i enfrontar reclamacions. Els hereus podrien fins i tot sol\u00b7licitar la demolici\u00f3 de la vivenda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Construccion_con_dinero_propio\"><\/span><strong>Construcci\u00f3 amb diners propis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si inverteixes els teus propis diners a la construcci\u00f3, per\u00f2 el terreny no \u00e9s de la teva exclusiva propietat, podr\u00e0s reclamar una indemnitzaci\u00f3 als cohereus. Segons larticle 361 del Codi Civil, es reconeix el dret a ser compensat pel valor de la construcci\u00f3 oa adquirir el terreny al preu que es determini.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedimiento_para_regularizar_la_situacion\"><\/span><strong>Procediment per regularitzar la situaci\u00f3<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inscripcion_en_el_Registro_de_la_Propiedad\"><\/span><strong>Inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer pas per regularitzar la construcci\u00f3 \u00e9s inscriure el terreny i l&#039;edificaci\u00f3 al Registre de la Propietat. Aquest procediment garanteix la seguretat jur\u00eddica dels propietaris i de lhabitatge constru\u00eft.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escritura_publica\"><\/span><strong>Escriptura p\u00fablica<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heu de formalitzar una escriptura que reculli l&#039;acord entre els hereus. Aquesta escriptura ha d&#039;especificar si se cedeix el terreny o si es compensa econ\u00f2micament els cohereus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Licencia_urbanistica\"><\/span><strong>Llic\u00e8ncia urban\u00edstica<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9s imprescindible sol\u00b7licitar una llic\u00e8ncia urban\u00edstica abans diniciar les obres. En cas contrari, l&#039;administraci\u00f3 podria considerar la construcci\u00f3 com a il\u00b7legal, cosa que comportaria sancions i possibles demolicions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_y_gastos_asociados_a_construir_casas_en_terrenos_herencias\"><\/span><strong>Impostos i despeses associades a construir cases en terrenys her\u00e8ncies<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_de_Sucesiones\"><\/span><strong>Impost de Successions<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En acceptar una her\u00e8ncia, has de liquidar l&#039;impost de successions. La quantia varia segons la comunitat aut\u00f2noma i el valor del terreny.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_Construcciones_Instalaciones_y_Obras_ICIO\"><\/span><strong>Impost sobre Construccions, Instal\u00b7lacions i Obres (ICIO)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquest impost municipal grava les construccions fetes en terrenys. El seu import dep\u00e8n del municipi i del pressupost dexecuci\u00f3 material de lobra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plusvalia_municipal\"><\/span><strong>Plusv\u00e0lua municipal<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si decidiu vendre el terreny o l&#039;habitatge constru\u00eft, haureu d&#039;abonar la plusv\u00e0lua municipal. Aquest impost grava lincrement del valor del s\u00f2l des de la seva adquisici\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Casos_especiales_al_construir_casas_en_terrenos_herencias\"><\/span><strong>Casos especials en construir cases en terrenys her\u00e8ncies<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Construccion_parcial_en_terreno_ajeno\"><\/span><strong>Construcci\u00f3 parcial en terreny ali\u00e8<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En casos daccessions invertides, quan la construcci\u00f3 envaeix parcialment un terreny ali\u00e8, el constructor podr\u00e0 adquirir la part del terreny enva\u00eft, sempre que actu\u00ef de bona fe i pagui una compensaci\u00f3 justa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Usufructo_sobre_el_terreno\"><\/span><strong>Usufructe sobre el terreny<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el terreny heretat est\u00e0 subjecte a un usdefruit, l&#039;usufructuari t\u00e9 dret a fer-lo servir, per\u00f2 no a fer construccions permanents sense consentiment del nu propietari.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1709\" src=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/construir-casas-en-terrenos-heredados-scaled.webp\" alt=\"construir cases en terrenys heretats\" class=\"wp-image-1430\" srcset=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/construir-casas-en-terrenos-heredados-scaled.webp 2560w, https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/construir-casas-en-terrenos-heredados-300x200.webp 300w, https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/construir-casas-en-terrenos-heredados-1024x684.webp 1024w, https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/construir-casas-en-terrenos-heredados-768x513.webp 768w, https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/construir-casas-en-terrenos-heredados-1536x1025.webp 1536w, https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/construir-casas-en-terrenos-heredados-2048x1367.webp 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_sobre_construir_casas_en_terrenos_herencias\"><\/span><strong>Preguntes freq\u00fcents sobre construir cases a terrenys her\u00e8ncies<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_sucede_si_un_heredero_no_esta_de_acuerdo_con_la_construccion\"><\/span><strong>Qu\u00e8 passa si un hereu no est\u00e0 dacord amb la construcci\u00f3?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de desacord entre els hereus, l&#039;hereu interessat a construir haur\u00e0 de buscar una soluci\u00f3 negociada. Si no s&#039;arriba a un acord, pot ser necessari anar a un procediment judicial per resoldre el conflicte. La manca de consens pot endarrerir o fins i tot impedir-ne la construcci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_afecta_la_construccion_al_reparto_futuro_de_la_herencia\"><\/span><strong>Com afecta la construcci\u00f3 el repartiment futur de l&#039;her\u00e8ncia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construcci\u00f3 a terrenys d&#039;her\u00e8ncia pot influir en el repartiment final, especialment si un dels hereus ha invertit en l&#039;edificaci\u00f3. En aquest cas, es podria valorar la inversi\u00f3 realitzada i compensar-la econ\u00f2micament durant la partici\u00f3 de lher\u00e8ncia. \u00c9s important documentar totes les despeses per justificar les reclamacions futures.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_posible_vender_una_parte_del_terreno_heredado_para_financiar_la_construccion\"><\/span><strong>\u00bf \u00c9s possible vendre una part del terreny heretat per finan\u00e7ar la construcci\u00f3?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, sempre que tots els hereus hi estiguin d&#039;acord. La venda parcial d\u201fun terreny heretat permet obtenir liquiditat per finan\u00e7ar la construcci\u00f3. Tot i aix\u00f2, s&#039;ha de complir amb la normativa urban\u00edstica local per garantir que la divisi\u00f3 del terreny sigui legalment v\u00e0lida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_el_terreno_heredado_no_tiene_licencia_urbanistica\"><\/span><strong>\u00bf Qu\u00e8 passa si el terreny heretat no t\u00e9 llic\u00e8ncia urban\u00edstica?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Construir en un terreny sense llic\u00e8ncia urban\u00edstica pot generar multes i demolici\u00f3 de l&#039;habitatge. Per evitar problemes, \u00e9s essencial verificar la qualificaci\u00f3 del terreny al pla urban\u00edstic municipal abans d&#039;iniciar qualsevol obra. Si el terreny no est\u00e0 urbanitzat, es poden explorar opcions de regularitzaci\u00f3 amb les autoritats locals.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_leyes_regulan_la_construccion_en_terrenos_heredados_en_Espana\"><\/span><strong>Quines lleis regulen la construcci\u00f3 en terrenys heretats a Espanya?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construcci\u00f3 en terrenys d&#039;her\u00e8ncia est\u00e0 regulada pel Codi civil, principalment als articles 358 a 363, que tracten sobre el dret d&#039;accessi\u00f3 i les condicions de construcci\u00f3 en terrenys aliens. A m\u00e9s, les normatives urban\u00edstiques locals i auton\u00f2miques tamb\u00e9 tenen un paper crucial, aix\u00ed com la Llei de S\u00f2l i <a href=\"https:\/\/www.transportes.gob.es\/ministerio\/proyectos-singulares\/prtr\/participacion-mitma\/c2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rehabilitaci\u00f3 Urbana<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Abogados_Herencias_Barcelona_te_asesoramos_sobre_construir_casas_en_terrenos_herencias\"><\/span><strong>Advocats Her\u00e8ncies Barcelona: t&#039;assessorem sobre construir cases a terrenys her\u00e8ncies<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Advocats Her\u00e8ncies Barcelona<\/a> som especialistes en resoldre els dubtes legals relacionats amb la construcci\u00f3 en terrenys heretats. El nostre equip t&#039;acompanya a cada pas per garantir que tot es realitzi d&#039;acord amb la normativa vigent, evitant conflictes entre hereus i problemes legals futurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comptem amb \u00e0mplia experi\u00e8ncia en her\u00e8ncies i propietat, ajudant-te a regularitzar la situaci\u00f3 del terreny i de les construccions realitzades. Si busques solucions clares i efectives, som aqu\u00ed per assessorar-te i protegir els teus drets.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Construir cases a terrenys her\u00e8ncies \u00e9s una situaci\u00f3 freq\u00fcent que planteja diversos reptes legals i administratius. En tractar-se de terrenys heretats, hi ha implicacions jur\u00eddiques que has de con\u00e8ixer abans de comen\u00e7ar a construir. Aquest article analitza les claus per regularitzar la situaci\u00f3 i evitar problemes en el futur. 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