{"id":1490,"date":"2025-02-11T19:29:30","date_gmt":"2025-02-11T18:29:30","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/?p=1490"},"modified":"2025-02-11T19:29:31","modified_gmt":"2025-02-11T18:29:31","slug":"es-obligatori-escriure-una-casa-heretada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/es-obligatori-escriure-una-casa-heretada\/","title":{"rendered":"\u00c9s obligatori escriure una casa heretada?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Quan una persona hereta un habitatge, sorgeixen molts dubtes sobre els tr\u00e0mits legals que s&#039;han de complir per formalitzar la titularitat de l&#039;immoble. Un dels aspectes m\u00e9s importants \u00e9s l&#039;escripturaci\u00f3 de l&#039;habitatge heretat. \u00e9s obligatori escriure una casa heretada?<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_64 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" >Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/es-obligatori-escriure-una-casa-heretada\/#Importancia_de_la_certificacion_de_Registro_de_la_Propiedad\" title=\"Import\u00e0ncia de la certificaci\u00f3 de Registre de la Propietat\">Import\u00e0ncia de la certificaci\u00f3 de Registre de la Propietat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/es-obligatori-escriure-una-casa-heretada\/#%C2%BFQue_sucede_si_no_se_escritura_una_casa_heredada\" title=\"Qu\u00e8 passa si no s&#039;escriptura una casa heretada?\">Qu\u00e8 passa si no s&#039;escriptura una casa heretada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/es-obligatori-escriure-una-casa-heretada\/#Procedimiento_para_escriturar_una_casa_heredada\" title=\"Procediment per escripturar una casa heretada\">Procediment per escripturar una casa heretada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/ca\/es-obligatori-escriure-una-casa-heretada\/#Apuntes_finales_sobre_la_obligatoriedad_de_escriturar_una_casa_heredada\" title=\"Apunts finals sobre l\u00b4obligatorietat d\u00b4escripturar una casa heretada\">Apunts finals sobre l\u00b4obligatorietat d\u00b4escripturar una casa heretada<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Importancia_de_la_certificacion_de_Registro_de_la_Propiedad\"><\/span>Import\u00e0ncia de la certificaci\u00f3 de Registre de la Propietat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Registre de la Propietat \u00e9s lorganisme que atorga publicitat i seguretat jur\u00eddica a la propietat dels b\u00e9ns immobles. En escripturar un habitatge heretat i inscriure&#039;l al Registre, l&#039;hereu obt\u00e9 un reconeixement oficial del seu dret sobre l&#039;immoble, cosa que li permet disposar-lo sense complicacions legals. La <strong><a href=\"https:\/\/www.registro.pro\/certificaciones\/\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-amber-color\">certificaci\u00f3 de Registre de la Propietat<\/mark><\/a><\/strong> \u00e9s un document clau que acredita la situaci\u00f3 registral de l&#039;immoble i permet con\u00e8ixer si hi ha c\u00e0rregues, embargaments o limitacions que afectin l&#039;habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per obtenir aquesta certificaci\u00f3, cal acudir al Registre de la Propietat corresponent i sol\u00b7licitar-ne una <strong>nota simple informativa<\/strong> o un <strong>certificat de domini i c\u00e0rregues<\/strong>. Aix\u00f2 permetr\u00e0 verificar si l&#039;habitatge est\u00e0 inscrit correctament, si hi ha propietaris anteriors no registrats o si cal fer un expedient de domini per immatricular-lo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_sucede_si_no_se_escritura_una_casa_heredada\"><\/span>Qu\u00e8 passa si no s&#039;escriptura una casa heretada?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si b\u00e9 la llei no obliga a escripturar un habitatge heretat, no fer-ho pot portar diversos inconvenients:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dificultat per vendre l&#039;habitatge<\/strong>: Un comprador pot exigir que l&#039;immoble estigui inscrit a nom del venedor abans de tancar l&#039;operaci\u00f3. Si l&#039;habitatge no est\u00e0 escripturat, la compravenda es podria complicar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Problemes amb altres hereus<\/strong>: Si hi ha m\u00e9s d&#039;un hereu, poden sorgir conflictes sobre la titularitat i la gesti\u00f3 de la propietat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limitacions per obtenir finan\u00e7ament<\/strong>: Un immoble no registrat no pot ser utilitzat com a garantia per sol\u00b7licitar un pr\u00e9stec hipotecari.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risc de reclamacions per tercers<\/strong>: Sense una inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat, l&#039;hereu no gaudeix de plena protecci\u00f3 jur\u00eddica davant de possibles disputes sobre l&#039;immoble.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Es-obligatorio-escriturar-una-casa-heredada-1024x683.webp\" alt=\"\u00c9s obligatori escriure una casa heretada\" class=\"wp-image-1494\" srcset=\"https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Es-obligatorio-escriturar-una-casa-heredada-1024x683.webp 1024w, https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Es-obligatorio-escriturar-una-casa-heredada-300x200.webp 300w, https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Es-obligatorio-escriturar-una-casa-heredada-768x512.webp 768w, https:\/\/abogadosherenciasbarcelona.cat\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Es-obligatorio-escriturar-una-casa-heredada.webp 1500w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedimiento_para_escriturar_una_casa_heredada\"><\/span>Procediment per escripturar una casa heretada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si decidiu procedir amb l&#039;escripturaci\u00f3 de l&#039;habitatge, haureu de seguir aquests passos:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acceptar l&#039;her\u00e8ncia<\/strong>: Aquest \u00e9s el primer pas formal per adquirir la propietat de limmoble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagar els impostos corresponents<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impost de Successions i Donacions<\/strong>: Dep\u00e8n de la comunitat aut\u00f2noma i del valor de l&#039;her\u00e8ncia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plusv\u00e0lua municipal<\/strong>: Es paga a l&#039;ajuntament on estigui ubicat l&#039;habitatge.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atorgar l&#039;escriptura d&#039;adjudicaci\u00f3 d&#039;her\u00e8ncia<\/strong> davant de notari, cosa que permet formalitzar la transmissi\u00f3 de l&#039;habitatge als hereus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscriure l&#039;habitatge al Registre de la Propietat<\/strong>, presentant l&#039;escriptura notarial i la certificaci\u00f3 de pagaments d&#039;impostos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apuntes_finales_sobre_la_obligatoriedad_de_escriturar_una_casa_heredada\"><\/span>Apunts finals sobre l\u00b4obligatorietat d\u00b4escripturar una casa heretada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tot i que no \u00e9s obligatori escriure una casa heretada, fer-ho ofereix nombrosos avantatges en termes de seguretat jur\u00eddica i facilitat de gesti\u00f3 de l&#039;immoble. La inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat, amb la corresponent certificaci\u00f3 registral, garanteix que l&#039;hereu sigui reconegut legalment com a propietari, evitant possibles inconvenients en el futur. Per tant, \u00e9s un tr\u00e0mit altament recomanable per a qualsevol persona que hereta un habitatge.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quan una persona hereta un habitatge, sorgeixen molts dubtes sobre els tr\u00e0mits legals que cal complir per formalitzar la titularitat de l&#039;immoble. Un dels aspectes m\u00e9s importants \u00e9s l&#039;escripturaci\u00f3 de l&#039;habitatge heretat. 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